Koupila byt v novostavbě. Pak přišla katastrofa

Marta žije u českých hranic ve slovenské obci Zohor. Zde si koupila byt v novostavbě, který pět let pronajímala. Pak se konečně nastěhovala a začaly problémy s vlhkostí, plísní a chladnými stěnami.

Marta se začala poptávat po sousedech, zda i oni bojují s vlhkostí. Ukázalo se, že novostavba není zas až tak kvalitní. V několika bytech již stačilo pod podlahou prasknout teplovodní potrubí. Trubky totiž nebyly izolované, a tak začaly samovolně praskat a také postupně rezavěly. K tomu se začal pomalu ztrácet tlak v topné soustavě a pokroucené podlahy začaly ukazovat na závažný problém. Po odstranění podlah a provedení průzkumu objevili inspektoři masivní zatékání do konstrukce.

Boj s vlhkostí byl nekonečný

Vlhkost je v celém bytě. Mohla být způsobena vzlínáním zemní vlhkosti, nebo špatnými rozvody vytápění, ale příčinou nakonec bylo prasklé potrubí kanalizace. Vlhkost v šatně dosahovala do poloviny zdi. Naměřená procenta vlhkosti povrchu stěny.Měření vlhkoměrem

Jak odhalit v bytě zdroj vlhkosti

Odborníci dokážou v bytech a domech odhalit řadu rizik již podle projevů na povrchu. Problémy u potrubí pod povrchem se dají zjistit termovizním měřením nebo detektorem a vzlínání vlhkosti zase speciálními vlhkoměry.
Užitečnou metodou je také rozhovor s okolními starousedlíky. Někdy je totiž chyba systémová a projevuje se ve všech bytech. Obyvatelé domu to tedy již řeší, případně podávají reklamace.

Byt Marty se vzlínáním vlhkosti byl v bytovém domě jediný. Nakonec ovšem problém zasáhl i okolní byty, a havárie tak postihla i okolní sousedy. Nutno dodat, že o problému s vlhkostí zřejmě již věděli nájemníci, kteří v bytě bydleli před Martou. Z neznámého důvodu o tom však mlčeli a vlhké stěny maskovali výraznou výmalbou. Kvůli tomu u novostavby propadla dvouletá záruční lhůta, během které by šlo reklamovat skrytou vadu.
S vlhkostí jsou také spojeny plísně na povrchu stěn či rámů oken, rosení zasklení a stékající voda na okně. Byty a rodinné domy se prodávají často bez vybavení. Po nastěhování se začne projevovat nadměrná kondenzace vodní páry a vznikají plísně.

Některé starší rodinné domy byly ve své době postaveny podle platných norem, a přesto se u nich objeví závady tohoto typu po rekonstrukci a při zvýšeném počtu obyvatel v domácnosti.

Například v rodinném domě, kde byla vyměněna původní okna za plastová bez zateplené fasády, žádné problémy původní majitel mít nemusel. Nová početná rodina však zjistí, že se jim okna rosí a objevují se plísně.

Pokud při obývání nemovitosti vady najdete, vše zdokumentujte, vyfoťte a bez odkladu doporučeným dopisem oznamte předchozímu majiteli. Inspekce je výhodná také pro prodávající, kteří chtějí snížit riziko, že se na ně následující majitel obrátí a několik let se bude domáhat například finančního vypořádání.

V podzimním nebo zimním období jsou z pohledu odhalování nebezpečí vzniku plísní ideální podmínky pro inspekci nemovitosti před koupí. Plísně a jejich minimální množství se v tzv. přechodných obdobích projevují často a inspektor nachází nebezpečná místa v domácnosti snadněji než v létě. V zimních měsících totiž může použít infrateploměr nebo termovizní kameru, které nejsou v létě účinné.


Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/problemy-s-vlhkosti-0qv-/stavba.aspx?c=A141119_225221_stavba_web 

zpět na rady